7450 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449478454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332285
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027449478454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 376 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 471 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 510 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 410 016 $ Poids 88 % |
| 3 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 229 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 385 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 151 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 503 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 496 $ Poids 84 % |
| 6 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 477 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 954 $ Poids 83 % |
| 7 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 044 $ Poids 82 % |
| 8 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 374 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 471 864 $ Poids 79 % |
| 9 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 567 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 435 508 $ Poids 79 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 649 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 429 995 $ Poids 76 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 668 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 709 $ Poids 76 % |
| 12 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 734 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 053 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.