7454 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449478615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332288
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027449478615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 133 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 516 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 211 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 395 259 $ Poids 95 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 335 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 439 486 $ Poids 93 % |
| 4 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 382 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 484 715 $ Poids 90 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 402 395 $ Poids 86 % |
| 6 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 518 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 420 948 $ Poids 84 % |
| 7 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 235 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 345 292 $ Poids 81 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 455 $ Poids 80 % |
| 9 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 482 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 858 $ Poids 79 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 685 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 568 $ Poids 79 % |
| 11 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 003 $ Poids 78 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 645 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 449 915 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.