7641 Rue Petunias · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 101,9 m² · constr. 1973 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449478753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332291
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027449478753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 428 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 435 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 571 591 $ Poids 85 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 642 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 208 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 639 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 461 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 441 915 $ Poids 77 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 114 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 514 286 $ Poids 76 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 247 114 $ Poids 76 % |
| 8 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 135 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 565 862 $ Poids 74 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 114 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 602 825 $ Poids 74 % |
| 10 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 385 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −4 943 $ | 254 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 19 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 734 $ Poids 73 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 94 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 453 305 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.