7458 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449478776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332292
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027449478776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 114 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 416 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 193 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 408 962 $ Poids 92 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 131 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 488 330 $ Poids 85 % |
| 5 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 455 757 $ Poids 84 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 131 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 572 404 $ Poids 83 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 664 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 464 645 $ Poids 82 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 80 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 216 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 356 316 $ Poids 78 % |
| 10 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 387 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 501 798 $ Poids 76 % |
| 11 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 672 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 436 178 $ Poids 75 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 796 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 039 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.