7649 Rue Petunias · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449478914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332293
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027449478914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 439 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 587 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 372 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −4 943 $ | 260 781 $ Poids 85 % |
| 4 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 619 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 649 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 214 843 $ Poids 73 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 423 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 253 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 646 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 476 199 $ Poids 69 % |
| 9 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 926 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 784 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 418 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 417 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 105 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 529 552 $ Poids 63 % |
| 12 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 418 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.