7454 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 148,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449479012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332190
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027449479012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 698 122 $ Poids 58 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 876 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 405 $ Poids 57 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 999 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 385 $ Poids 49 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 931 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 645 123 $ Poids 48 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 631 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 437 536 $ Poids 48 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 797 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 80 840 $ Poids 45 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 982 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 540 $ Poids 45 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 738 935 $ Poids 42 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 534 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 473 $ Poids 38 % |
| 10 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 618 636 $ Poids 38 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 602 735 $ Poids 36 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 624 657 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.