7471 Rue Otaries · Québec
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 146,5 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449479039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332191
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449479039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 693 520 $ Poids 56 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 944 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 854 $ Poids 52 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 442 $ Poids 49 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 985 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 650 157 $ Poids 47 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 842 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 80 295 $ Poids 46 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 644 $ Poids 45 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 702 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 969 $ Poids 43 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 733 707 $ Poids 42 % |
| 10 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 614 560 $ Poids 37 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 598 483 $ Poids 36 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 596 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 154 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.