7453 Rue Otaries · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449479384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332194
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027449479384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 135 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 554 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 432 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 232 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 423 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 214 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 505 138 $ Poids 85 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 214 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 592 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 988 $ Poids 79 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 699 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 481 133 $ Poids 79 % |
| 8 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 289 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 473 230 $ Poids 79 % |
| 9 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 132 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 445 455 $ Poids 78 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 757 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 452 905 $ Poids 75 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 759 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 204 311 $ Poids 73 % |
| 12 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 224 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 368 342 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.