7458-7460 Rue Otaries · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 120,3 m² · constr. 1978 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449479618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332303
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027449479618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 454 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 280 543 $ Poids 78 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 759 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 216 $ Poids 75 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 142 $ Poids 72 % |
| 5 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 140 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 884 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 72 368 $ Poids 66 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 465 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 587 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 631 532 $ Poids 64 % |
| 9 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 755 $ Poids 64 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 832 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 536 601 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.