7441 Rue Otaries · Québec
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449479680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332290
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027449479680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 109 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 538 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 200 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 910 $ Poids 93 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 325 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 458 796 $ Poids 88 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 165 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 684 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 467 898 $ Poids 81 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 165 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 576 473 $ Poids 81 % |
| 8 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 208 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 358 515 $ Poids 80 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 426 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 504 719 $ Poids 79 % |
| 10 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 91 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 434 012 $ Poids 77 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 650 $ Poids 75 % |
| 12 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 566 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 438 113 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.