7454 Rue Otaries · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449479727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332304
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027449479727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 108 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 549 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 885 $ Poids 93 % |
| 3 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 205 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 289 $ Poids 87 % |
| 4 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 275 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 209 $ Poids 87 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 216 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 501 061 $ Poids 85 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 216 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 587 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 321 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 468 999 $ Poids 80 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 119 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 441 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 418 325 $ Poids 78 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 740 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 477 136 $ Poids 77 % |
| 11 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 186 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 365 429 $ Poids 74 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 775 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 448 845 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.