5251 Rue Paquerettes · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 71,4 m² · constr. 1987 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449481108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331593
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027449481108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 478 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 394 124 $ Poids 80 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 41 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 157 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 413 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 174 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 433 732 $ Poids 71 % |
| 5 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 267 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 352 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 49 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 006 $ Poids 67 % |
| 7 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 739 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 372 132 $ Poids 60 % |
| 8 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 329 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 427 892 $ Poids 58 % |
| 9 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 899 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 745 404 $ Poids 55 % |
| 10 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 918 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 404 835 $ Poids 55 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 542 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 444 598 $ Poids 50 % |
| 12 | 5606, rue des Campanules, Québec 2025-05-16 · 370 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 357 157 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.