6263 Rue Zinnias · Québec
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 160,6 m² · constr. 1971 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449482006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332212
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027449482006610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 354 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 449 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 857 $ Poids 72 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 309 $ Poids 67 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 969 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 729 567 $ Poids 51 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 741 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 662 002 $ Poids 45 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 963 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 650 770 $ Poids 44 % |
| 7 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 981 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 555 688 $ Poids 42 % |
| 8 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 903 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 903 $ Poids 39 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 821 $ Poids 39 % |
| 10 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 905 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 515 197 $ Poids 35 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 424 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 457 381 $ Poids 35 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +92 939 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 774 659 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.