6278 Rue Zinnias · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449482241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449482241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 76 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 467 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 56 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 211 133 $ Poids 95 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 453 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 480 585 $ Poids 90 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 486 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 508 503 $ Poids 87 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 476 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 952 $ Poids 87 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 539 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 495 130 $ Poids 86 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 490 719 $ Poids 80 % |
| 8 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 339 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +9 767 $ | 226 654 $ Poids 79 % |
| 9 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 471 152 $ Poids 77 % |
| 10 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 553 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 496 766 $ Poids 74 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 608 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 223 212 $ Poids 73 % |
| 12 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 401 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 197 448 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.