6282 Rue Zinnias · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449482442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332331
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027449482442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 46 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 222 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 62 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 491 388 $ Poids 92 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 495 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 347 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 424 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 282 318 $ Poids 76 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 753 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 509 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 437 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 504 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 532 766 $ Poids 74 % |
| 9 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 420 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 205 903 $ Poids 70 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 647 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 172 952 $ Poids 70 % |
| 12 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 762 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 79 175 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.