5263 Rue Paquerettes · Québec
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 154 m² · constr. 1987 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449482620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331647
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027449482620110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 385 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 460 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 540 060 $ Poids 72 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 841 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 471 $ Poids 61 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 730 794 $ Poids 54 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 955 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 569 671 $ Poids 51 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 808 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +49 810 $ | 695 109 $ Poids 49 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 646 388 $ Poids 44 % |
| 8 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 540 428 $ Poids 43 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 998 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 687 280 $ Poids 42 % |
| 10 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 918 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +73 124 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 692 884 $ Poids 40 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 356 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 478 525 $ Poids 39 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 941 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 274 193 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.