6293 Rue Zinnias · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449482689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027449482689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 78 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 992 $ Poids 91 % |
| 3 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 423 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 414 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 431 648 $ Poids 86 % |
| 5 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 104 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 412 $ Poids 85 % |
| 6 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 591 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 447 089 $ Poids 84 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 560 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 446 162 $ Poids 84 % |
| 8 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 437 744 $ Poids 83 % |
| 9 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 287 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 470 870 $ Poids 78 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 695 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 201 885 $ Poids 78 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 459 045 $ Poids 77 % |
| 12 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 310 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 205 441 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.