6290 Rue Zinnias · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449482814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332336
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027449482814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 48 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 222 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 47 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 256 $ Poids 92 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 537 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 347 308 $ Poids 84 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 719 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 511 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 399 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 506 536 $ Poids 76 % |
| 6 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 790 $ Poids 75 % |
| 7 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 464 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 282 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 534 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 621 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 173 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 707 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 462 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 205 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 901 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 504 232 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.