6409 Avenue Iris · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 109,9 m² · constr. 1984 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449482922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332339
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027449482922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 27 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 229 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 603 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 177 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 706 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 523 585 $ Poids 80 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 22 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 506 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 534 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 455 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 289 495 $ Poids 72 % |
| 8 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 31 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 700 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 888 $ Poids 67 % |
| 10 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 887 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 516 490 $ Poids 67 % |
| 11 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 920 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 583 488 $ Poids 64 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 966 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 355 089 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.