6407 Rue Dahlias · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449483667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332349
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027449483667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 70 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 97 % |
| 3 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 35 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 92 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 284 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 145 $ Poids 89 % |
| 5 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 583 $ Poids 88 % |
| 6 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 582 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 385 578 $ Poids 83 % |
| 7 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 197 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 474 $ Poids 83 % |
| 8 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 410 131 $ Poids 81 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 595 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 432 378 $ Poids 80 % |
| 10 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 684 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 381 079 $ Poids 80 % |
| 11 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 418 305 $ Poids 75 % |
| 12 | 6433, avenue des Platanes, Québec 2025-07-10 · 100 m · Vendu 366 000 $ (4 558 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 387 140 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.