6446 Rue Capucines · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 91,2 m² · constr. 1971 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449484404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332252
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027449484404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 246 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 430 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 444 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 526 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 459 395 $ Poids 88 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 247 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 193 938 $ Poids 87 % |
| 5 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 455 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 095 $ Poids 81 % |
| 7 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 50 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 560 $ Poids 79 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 166 $ Poids 79 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 110 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 112 $ Poids 79 % |
| 10 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 402 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 211 154 $ Poids 78 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 585 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 461 011 $ Poids 78 % |
| 12 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 192 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.