6425 Rue Myosotis · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449484726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332361
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027449484726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 464 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 444 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 264 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 430 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 560 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 458 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 193 716 $ Poids 86 % |
| 5 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 436 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 21 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 981 $ Poids 80 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 455 320 $ Poids 79 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 145 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 394 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 210 939 $ Poids 79 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 671 $ Poids 78 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 622 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 460 486 $ Poids 77 % |
| 12 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 252 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 483 642 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.