6418 Rue Myosotis · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 96,2 m² · constr. 1970 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449484801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332351
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027449484801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 216 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 440 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 221 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 198 405 $ Poids 96 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 436 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 454 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 650 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 563 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 469 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 56 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 549 141 $ Poids 81 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 637 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 482 245 $ Poids 80 % |
| 8 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 357 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 215 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 339 $ Poids 72 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 781 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +667 $ | 71 978 $ Poids 72 % |
| 12 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 551 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 189 425 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.