6461 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449485860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027449485860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 28 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 478 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 183 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 415 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 743 $ Poids 88 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 612 $ Poids 86 % |
| 5 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 111 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 584 $ Poids 85 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 469 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 429 136 $ Poids 84 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 581 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 443 663 $ Poids 83 % |
| 8 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 270 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 441 135 $ Poids 82 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 648 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 444 601 $ Poids 81 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 388 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 435 551 $ Poids 80 % |
| 11 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 245 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 468 444 $ Poids 79 % |
| 12 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 195 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 477 933 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.