6470 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449486731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332373
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449486731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 413 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 446 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 550 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 459 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 201 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 602 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 474 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 434 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 440 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 424 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 523 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 470 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 504 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 217 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 130 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 512 817 $ Poids 74 % |
| 11 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 311 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 499 030 $ Poids 73 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 487 628 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.