7421 Rue Lunaires · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449487146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332281
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027449487146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 578 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 571 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 210 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 568 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 467 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 64 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 520 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 64 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 609 827 $ Poids 75 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 250 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 340 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 257 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 123 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 458 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 697 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 481 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 811 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 75 790 $ Poids 69 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 625 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 496 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.