7402 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449487160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027449487160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 581 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 510 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 212 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 507 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 470 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 344 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 258 745 $ Poids 77 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 98 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 523 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 401 $ Poids 74 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 98 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 613 640 $ Poids 72 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 850 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 346 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 783 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 76 235 $ Poids 69 % |
| 10 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 653 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 484 671 $ Poids 69 % |
| 11 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 426 $ Poids 68 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 590 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 499 604 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.