7411 Rue Lunaires · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449487203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332282
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027449487203610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 71 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 488 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 613 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 464 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 71 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 572 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 672 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 039 $ Poids 81 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 539 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 436 178 $ Poids 81 % |
| 6 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 254 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 501 798 $ Poids 79 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 948 $ Poids 77 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 542 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 196 570 $ Poids 77 % |
| 9 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 497 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 431 553 $ Poids 76 % |
| 10 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 467 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 512 753 $ Poids 76 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 399 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 435 606 $ Poids 75 % |
| 12 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 710 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 110 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.