7451 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449487896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332383
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027449487896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 26 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 499 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 26 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 585 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 552 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 447 140 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 642 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 460 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 682 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 475 389 $ Poids 81 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 558 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 652 $ Poids 80 % |
| 7 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 435 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 440 883 $ Poids 78 % |
| 8 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 400 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 524 148 $ Poids 78 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 271 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 513 405 $ Poids 74 % |
| 10 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 319 $ Poids 73 % |
| 12 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 401 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +10 881 $ | 499 703 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.