7648 Rue Petunias · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449488120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332280
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027449488120610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 137 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 183 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 403 620 $ Poids 95 % |
| 3 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 321 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 495 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 70 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 482 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 647 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 458 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 70 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 565 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 466 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 429 892 $ Poids 79 % |
| 8 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 727 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 364 $ Poids 77 % |
| 9 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 90 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 094 $ Poids 75 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 634 $ Poids 75 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 749 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 068 $ Poids 75 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 421 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 144 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.