7481 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449488541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332378
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027449488541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 305 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 267 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 394 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 601 851 $ Poids 83 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 681 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 327 $ Poids 80 % |
| 4 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 919 $ Poids 75 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 221 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 696 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 488 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 260 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 973 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 988 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 505 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 171 378 $ Poids 62 % |
| 11 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 576 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 524 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 609 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 490 244 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.