7482 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449488923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332396
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027449488923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 99 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 403 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 351 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 495 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 59 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 482 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 59 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 565 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 730 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 458 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 364 $ Poids 78 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 506 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 429 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 414 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 506 699 $ Poids 76 % |
| 9 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 461 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 426 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 59 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 094 $ Poids 75 % |
| 11 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 296 $ Poids 74 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 445 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 144 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.