7442 Rue Otaries · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449489003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332308
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027449489003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 635 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 393 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 713 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 186 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 884 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 72 852 $ Poids 66 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 632 906 $ Poids 63 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 466 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 479 982 $ Poids 61 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 734 $ Poids 59 % |
| 10 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 540 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 972 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 838 848 $ Poids 56 % |
| 12 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 180 455 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.