7496 Rue Cigales · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449489158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027449489158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 81 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 540 955 $ Poids 99 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 171 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 413 690 $ Poids 94 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 110 $ Poids 92 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 364 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 461 096 $ Poids 87 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 213 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 127 $ Poids 83 % |
| 6 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 142 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 360 120 $ Poids 80 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 213 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 198 $ Poids 80 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 110 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 436 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 500 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 044 $ Poids 76 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 780 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 470 148 $ Poids 76 % |
| 11 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 544 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 648 $ Poids 73 % |
| 12 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 650 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.