7475 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 79,7 m² · constr. 1977 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449489174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332311
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027449489174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 461 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 477 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 432 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 154 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 414 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 58 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 509 761 $ Poids 83 % |
| 6 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 002 $ Poids 81 % |
| 7 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 559 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 615 $ Poids 80 % |
| 8 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 598 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 439 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 549 $ Poids 77 % |
| 10 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 488 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 476 663 $ Poids 75 % |
| 11 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 144 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 340 765 $ Poids 74 % |
| 12 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 763 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 434 388 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.