7604 Rue Cigales · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449489389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027449489389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 344 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 395 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 266 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 599 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 290 $ Poids 77 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 685 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 766 $ Poids 72 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 258 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 798 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 219 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 275 $ Poids 65 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 793 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 487 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 220 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 540 176 $ Poids 63 % |
| 11 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 466 741 $ Poids 62 % |
| 12 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 217 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 231 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.