7474 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449489400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332300
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027449489400610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 38 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 541 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 422 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 126 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 414 304 $ Poids 88 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 131 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 494 086 $ Poids 86 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 131 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 579 151 $ Poids 83 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 344 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 411 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 28 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 79 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 703 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 441 780 $ Poids 77 % |
| 9 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 737 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 470 388 $ Poids 77 % |
| 10 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 791 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 714 $ Poids 75 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 708 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 199 131 $ Poids 75 % |
| 12 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 487 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 518 806 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.