7478 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449489561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332392
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027449489561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 19 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 300 $ Poids 100 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 111 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 405 615 $ Poids 96 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 413 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 137 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 484 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 429 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 497 463 $ Poids 81 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 137 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 568 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 756 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 461 152 $ Poids 77 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 33 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 428 089 $ Poids 76 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 580 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 431 887 $ Poids 75 % |
| 10 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 477 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 509 094 $ Poids 74 % |
| 11 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 531 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 428 554 $ Poids 74 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 791 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 446 629 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.