7482 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449489732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332407
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027449489732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 1 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 96 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 405 383 $ Poids 96 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 413 084 $ Poids 89 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 145 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 484 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 438 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 497 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 145 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 568 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 774 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 460 903 $ Poids 76 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 46 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 427 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 590 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 431 638 $ Poids 75 % |
| 10 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 466 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 508 831 $ Poids 75 % |
| 11 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 522 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 428 338 $ Poids 74 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 790 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 446 383 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.