7605 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449489869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332408
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027449489869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 587 859 $ Poids 82 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 353 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 417 $ Poids 79 % |
| 4 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 790 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 526 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 022 $ Poids 72 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 209 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 529 092 $ Poids 71 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 783 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 476 121 $ Poids 70 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 64 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 583 072 $ Poids 69 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 620 179 $ Poids 68 % |
| 12 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 537 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.