7687 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449489870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332395
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027449489870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 478 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 569 205 $ Poids 81 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 27 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 704 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 206 925 $ Poids 80 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 123 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 511 605 $ Poids 80 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 698 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 458 827 $ Poids 78 % |
| 7 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 439 264 $ Poids 78 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 123 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 599 684 $ Poids 77 % |
| 9 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 38 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 005 $ Poids 73 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 050 $ Poids 72 % |
| 11 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 79 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 430 561 $ Poids 71 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 303 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 253 071 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.