6405 Avenue Iris · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449492040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331649
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027449492040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 1 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 939 $ Poids 99 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 22 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 215 462 $ Poids 99 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 380 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 490 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 534 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 497 $ Poids 87 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 517 983 $ Poids 87 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 264 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 230 757 $ Poids 77 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 621 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 415 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 451 $ Poids 73 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 728 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 499 961 $ Poids 73 % |
| 10 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 469 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 199 950 $ Poids 73 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 594 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 266 530 $ Poids 72 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 378 582 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.