6404 Rue Zinnias · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449492137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332341
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027449492137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 367 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 452 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 66 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 438 533 $ Poids 92 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 79 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 197 670 $ Poids 87 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 479 881 $ Poids 87 % |
| 5 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 111 $ Poids 86 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 261 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +977 $ | 214 414 $ Poids 82 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 127 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 437 601 $ Poids 80 % |
| 8 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 698 $ Poids 79 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 463 148 $ Poids 78 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 578 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 833 $ Poids 78 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 468 335 $ Poids 77 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 694 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 210 985 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.