6405 Avenue Anis · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449492654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332435
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027449492654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 992 $ Poids 91 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 316 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 440 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 445 544 $ Poids 82 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 468 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 687 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 989 $ Poids 80 % |
| 7 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 206 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +977 $ | 209 347 $ Poids 79 % |
| 8 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 579 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 400 393 $ Poids 79 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 697 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 205 728 $ Poids 78 % |
| 10 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 634 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 426 444 $ Poids 77 % |
| 11 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 73 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 427 087 $ Poids 77 % |
| 12 | 6261, avenue des Chrysanthèmes, Québec 2025-08-21 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 754 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.