6433 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449493648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332451
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027449493648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 164 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 402 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 044 $ Poids 96 % |
| 3 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 70 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 454 $ Poids 92 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 422 195 $ Poids 86 % |
| 5 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 585 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 379 319 $ Poids 84 % |
| 6 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 408 006 $ Poids 84 % |
| 7 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 675 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 383 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 355 $ Poids 76 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 694 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 430 153 $ Poids 76 % |
| 10 | 6433, avenue des Platanes, Québec 2025-07-10 · 0 m · Vendu 366 000 $ (4 558 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 310 $ Poids 72 % |
| 11 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 651 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 405 134 $ Poids 70 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 342 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 415 566 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.