6425 Rue Dahlias · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 93,7 m² · constr. 1971 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449494170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332357
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027449494170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 195 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 436 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 204 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 196 722 $ Poids 93 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 392 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 450 893 $ Poids 92 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 602 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 465 637 $ Poids 83 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 478 356 $ Poids 83 % |
| 6 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 664 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 761 $ Poids 79 % |
| 8 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 314 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 213 849 $ Poids 79 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 734 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 876 $ Poids 76 % |
| 10 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 204 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 490 403 $ Poids 73 % |
| 11 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 32 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 489 $ Poids 73 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 631 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 424 771 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.