6436 Rue Myosotis · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 101,2 m² · constr. 1971 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449494264610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027449494264610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 253 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 205 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 244 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 454 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 23 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 470 $ Poids 92 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 407 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 469 398 $ Poids 81 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 101 $ Poids 78 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 728 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 471 032 $ Poids 74 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 646 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 496 924 $ Poids 73 % |
| 8 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 667 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 466 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 612 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 484 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 830 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 74 021 $ Poids 68 % |
| 12 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 906 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 602 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.