6445 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 105,7 m² · constr. 1971 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449494352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332369
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027449494352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 234 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 210 082 $ Poids 91 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 224 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 465 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 712 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 481 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 694 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 705 $ Poids 73 % |
| 6 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 163 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 475 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 104 $ Poids 72 % |
| 9 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 389 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 480 501 $ Poids 71 % |
| 10 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 891 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 706 $ Poids 69 % |
| 11 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 640 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 274 037 $ Poids 68 % |
| 12 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 204 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 500 741 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.