6602 Rue Anemones · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449494873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332462
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027449494873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 347 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 440 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 202 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 426 150 $ Poids 85 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 240 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 426 111 $ Poids 84 % |
| 5 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 218 $ Poids 83 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 670 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 454 654 $ Poids 81 % |
| 7 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 287 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −1 953 $ | 209 112 $ Poids 80 % |
| 8 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 135 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 98 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 373 096 $ Poids 80 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 534 $ Poids 79 % |
| 11 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 166 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 480 $ Poids 79 % |
| 12 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 254 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 921 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.