6609 Rue Anemones · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449494949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332463
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027449494949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 374 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 449 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 298 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 435 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 152 $ Poids 88 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 685 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 464 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 330 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −1 953 $ | 213 209 $ Poids 80 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 140 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 823 $ Poids 76 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 131 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 501 780 $ Poids 76 % |
| 10 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 241 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 435 591 $ Poids 74 % |
| 11 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 603 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 423 628 $ Poids 73 % |
| 12 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 460 433 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.